從舊廠區(qū)到“好社區(qū)”：綠色發(fā)展理念驅(qū)動城市更新

響水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)位于長三角一體化、淮河生態(tài)經(jīng)濟帶、江蘇沿海發(fā)展等多重國家戰(zhàn)略的交匯點，作為江蘇省的省級開發(fā)園區(qū)和全國首個傳動件產(chǎn)業(yè)特色園區(qū)，已經(jīng)成為綠色動力、智能制造、大健康食品等產(chǎn)業(yè)的聚集地，是創(chuàng)新與活力的象征。

為了促進物理空間的升級，同時全面提升園區(qū)品質(zhì)，完善配套功能，增強發(fā)展韌性，管理方?jīng)Q定對原創(chuàng)客城南、北區(qū)的22棟框架廠房實施改造升級，中森公司以卓越的專業(yè)能力協(xié)助這一愿景的實現(xiàn)，為開發(fā)區(qū)的人才吸引和高質(zhì)量發(fā)展注入強勁動力。

改造前的22棟框架廠房

改造后的北區(qū)，人才公寓、職工宿舍與行政樓

改造后的南區(qū)，嶄新的現(xiàn)代化廠房

改造后，北區(qū)的11棟廠房煥然一新，7棟職工公寓、2棟人才公寓和2棟行政樓，為人才提供了一個宜居宜業(yè)、高品質(zhì)、全配套的生活與工作環(huán)境。這些設施不僅包括高端公寓，還涵蓋了生活補貼、住房支持、教育配套、就業(yè)服務等一系列貼心服務。

配套齊全、環(huán)境優(yōu)美的宿舍樓

立面公建化處理的人才公寓

改建后的行政樓采用大塊玻璃幕墻提升透光率

行政樓一樓大廳

行政樓會議室

改造后的職工公寓共配有各類房型920 間，可容納至少2600名職工入住，并設有可同時容納450人用餐的食堂以及超大籃球場。人才公寓可提供各類房型168間，包括單間、標間、時尚套單和家庭套房，設施配套齊全，自助早餐廳、零點廳、中餐包廂、咖啡廳以及會議室、健身房、閱覽室等一應俱全。

餐廳效果圖

職工宿舍三人間效果圖

南區(qū)的11棟2層廠房則升級為3層的現(xiàn)代化標準廠房，進一步提升了開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)承載能力和創(chuàng)新發(fā)展?jié)摿Α?/span>

改建后明亮簡潔的新廠房

配套停車設施

改造前的單體結(jié)構(gòu)施工進度呈現(xiàn)出顯著差異。部分建筑已經(jīng)完成了結(jié)構(gòu)封頂，也有一些建筑的施工進度僅進行到地面一層。針對本項目的改造設計，我們采取了一種尊重原有結(jié)構(gòu)形態(tài)的策略。設計中以9米為一個層高單元，通過在其中適當位置插入一層或兩層樓板，將空間劃分為3米、4.5米、6米的不同標準層高。這種設計方法不僅能夠滿足不同功能區(qū)域?qū)τ趦艨崭叨鹊木唧w需求，同時也為建筑產(chǎn)品提供了更為豐富的形式和靈活性。

項目涵蓋了廣泛的加固工程、結(jié)構(gòu)改造以及在現(xiàn)有建筑基礎上的擴建工作。在項目的初期階段，我們對原有工程的地質(zhì)勘探資料和結(jié)構(gòu)設計方案進行了詳盡的收集與分析，并執(zhí)行了全面的單體結(jié)構(gòu)檢測，以確保工程的安全性和可靠性。

在施工實施階段，面對施工過程中意外發(fā)現(xiàn)的各類技術問題，我們組織了專業(yè)的技術團隊進行了深入的技術論證，并據(jù)此對設計方案進行了必要的優(yōu)化和完善，以確保工程質(zhì)量達到預期標準。

特別值得一提的是，施工期間恰逢疫情突發(fā)，為了響應政府的緊急號召，項目組迅速調(diào)整施工計劃，決定將工人公寓的竣工時間提前，以便將其改造為臨時的隔離管控設施，以支持公共衛(wèi)生需求。在這一過程中，設計團隊與施工團隊保持了密切的協(xié)作關系。通過高效的遠程溝通機制，24小時待命，為現(xiàn)場施工提供技術支持，下達設計變更指令，從而確保了關鍵施工節(jié)點的按時完成。